Ваша недвижимость в Аахене,
под активным управлением.
с растущей стоимостью.
под чётким контролем.
5/2 Immobilien — это дальновидное управление недвижимостью. Мы действуем до того, как возникают проблемы, активно и измеримо повышаем стоимость вашей недвижимости — обеспечиваем чёткие структуры, стабильную доходность и максимальный контроль.
Менее чем за 60 секунд
Поймите, на каком вы этапе.
Три интерактивных инструмента — мгновенно, бесплатно, без обязательств. Чтобы вы получили обоснованную оценку перед нашей беседой.
Калькулятор «всё включено»
Выберите количество квартир и тип управления — вы сразу получите ориентировочную цену без обязательств.
Ориентировочная цена в месяц
0 €*
* вкл. 19 % НДС, а также расчёт эксплуатационных расходов и расчёт отопления. Необязывающая оценка — окончательная цена после личной консультации.
Запросить персональное предложениеПроверка управляющего
Три коротких вопроса — мы покажем потенциал оптимизации в вашем текущем управлении.
Как быстро отвечает ваш текущий управляющий?
Расчёты приходят вовремя и без ошибок?
Есть ли онлайн-портал для документов?
Цифровая проверка доходности
Сравните вашу чистую арендную плату (без коммунальных) с актуальной справочником арендных ставок Аахена — без регистрации, за секунды.
Что мы видим каждый день
Четыре проблемы,
одно решение.
Во многих объектах из года в год накапливаются ненужные расходы — потому что слабые места выявляются слишком поздно.
Большинство управляющих реагируют только тогда, когда проблема уже возникла.
Многие собственники не знают точно, что на самом деле происходит в их объекте.
У большинства объектов значительно больше потенциала, чем используется.
Мы заботимся о том, чтобы ваша недвижимость полностью раскрыла свой потенциал.
Чёткие процессы, активное управление и целенаправленное развитие устойчиво повышают доходность вашей недвижимости.
Наши услуги
7 столпов для вашего портфеля
Нажмите на столп — мы покажем, что за ним стоит конкретно.
Управление общедомовым имуществом
Мы занимаемся текущим управлением вашим общим имуществом — от бухгалтерии и ежегодного собрания собственников до заказа и контроля работы подрядчиков и поставщиков услуг.
Готовим хозяйственные планы и годовые отчёты, ведём реестр решений и являемся первым контактным лицом по всем вопросам. Как сообщество собственников, вы всегда сохраняете обзор и контроль.
Управление частной собственностью
Мы управляем вашей частной собственностью в составе существующей WEG-общины. Поиск арендатора, договор аренды, проверка кредитоспособности, расчёт коммунальных и всё, что касается вашей квартиры, мы берём на себя.
В то время как WEG-управляющий заботится об общем имуществе, мы целенаправленно занимаемся вашей частной собственностью. Всё из одних рук.
Управление арендой
Как арендодатель, вы не должны самостоятельно заниматься договорами, расчётами или общением с арендаторами — это берём на себя мы. Устанавливаем арендную плату, проверяем кредитоспособность, организуем ремонт.
Вы получаете ежемесячные выписки, чёткие отчёты и одного постоянного куратора — вместо пяти разных сотрудников.
Продажа
Мы сопровождаем продажу вашей недвижимости от первой оценки до нотариальной передачи. Анализ рынка, профессиональные объявления, проверка покупателей, показы, переговоры и координация с нотариусом — всё из одних рук.
Вы продаёте не в спешке, а по лучшей возможной цене. С обоснованным знанием рынка и личной поддержкой.
Сдача в аренду
Мы сдаём в аренду вашу квартиру или дом по рыночной цене — не по бросовой. Объявление, запросы, проверка кредитоспособности, показы, юридически корректный договор и передача ключей включены.
Выбираем арендаторов, которые подходят вашей недвижимости в долгосрочной перспективе. Устойчиво, не быстро.
Asset Management
Стратегическое управление вместо просто оперативной администрации. Анализируем ваш портфель, выявляем потенциал оптимизации (аренда, площади, энергия, модернизация), разрабатываем стратегии и реализуем их.
Получаете регулярные отчёты и конкретные рекомендации — с расчётом рентабельности и чёткими цифрами.
Консультирование по недвижимости
Глубокое консультирование. Анализируем рынки, локации и объекты, проверяем инвестиционные решения и разрабатываем стратегии для существующих портфелей или новых приобретений.
Покупка, модернизация или продажа — получаете обоснованную оценку с цифрами, данными и чёткой рекомендацией.
Подход 5/2 Immobilien
Не реагировать.
Формировать!
Мы не действуем только тогда, когда что-то происходит. Наш подход дальновидный, ориентированный на стоимость и последовательно личный.
Дальновидность
Регулярные осмотры объекта, анализ состояния и своевременные меры обеспечивают стоимость вашей недвижимости до того, как мелкие проблемы превратятся в крупные.
Повышение стоимости
Каждое решение направлено на долгосрочную субстанциональную стоимость. Модернизация, энергооптимизация, рыночное позиционирование — мы мыслим в категориях развития стоимости.
Всегда рядом с вами
Наши сотрудники лично к вашим услугам. Вне рабочего времени вы или ваши арендаторы можете задокументировано подавать заявки через нашу систему тикетов.
Ваш контакт
Умут Кая
«Ваша собственность заслуживает предпринимательского подхода, а не просто администрирования.»
Как обученный специалист по недвижимости (IHK) и сертифицированный управляющий по §26 WEG с более чем 10-летним опытом работы в сфере недвижимости, я следую подходу, который выходит далеко за рамки классических задач управления.
Для меня управление недвижимостью — это не реактивный бизнес. Это активная работа над стоимостью. Я рано распознаю риски, создаю чёткие структуры, анализирую, планирую и формирую так, чтобы ваша недвижимость не просто функционировала — а развивалась и долгосрочно росла в стоимости.
Немецкий
Английский
Турецкий
Русский
Словацкий
Греческий
Бесплатно и без обязательств
Ваша
консультация.
Управление — это фундамент, но стратегия — рычаг. Многие объекты просто администрируются вместо того, чтобы активно управляться. В обоснованном первом анализе мы рассматриваем ваш объект целостно: как инвестицию, которая должна работать.
Performance Check
Внимательно изучаем ваш объект и все экономические и технические документы. Выявляем скрытый потенциал и конкретно показываем, на какие рычаги нужно нажать.
Анализ потенциала
Вместе определяем первые рычаги для повышения стоимости. Энергетическая модернизация, юридически корректная корректировка аренды или более эффективное управление обслуживанием.
Стратегическая ясность
Выясняем самый важный вопрос: В каком направлении двигаться? Оптимизация, реновация или стратегия выхода. Получаете оценку, основанную на экспертизе.
Для застройщиков и девелоперов
Видениям нужен фундамент,
выходящий за пределы голых стен.
Когда в Аахене и регионе появляются новые кварталы и современные жилые пространства, мы — стратегический партнёр на стороне застройщиков. Мы знаем: новостройка — это больше, чем бетон и стекло. Это инвестиция, которой с первого дня нужны безупречная структура и местное присутствие.
Почему застройщики полагаются на нас.
Эксперт на месте
Пока вы планируете следующий большой проект, мы держим оборону здесь, в Аахене. Мы не «где-то», мы прямо у объекта.
Готовы к старту
Сопровождаем переход от стройки к живому управлению. От первого акта о разделе собственности (Teilungserklärung) до юридически корректной приёмки — мы говорим на вашем языке.
Связующее звено
Мы являемся посредником между застройщиками, покупателями и подрядчиками. Без стресса, цифрово и с понятным языком и постоянными контактами на месте.
Многоязычная поддержка
Благодаря нашему языковому разнообразию (немецкий, турецкий, английский, словацкий, русский, греческий) мы достигаем и международных инвесторов там, где возникает доверие: на их родном языке.
Давайте познакомимся
Напишите нам.
Бесплатная первая консультация, без обязательств. Мы свяжемся с вами в течение 24 часов.
Адрес
Freunder Landstraße 1652078 Aachen · Германия
Часы работы
Пн–Пт · 09:00–12:00 и 15:00–18:00